243 Rue MONSEIGNEUR-TABAU · Boucherville
Valeur estimée
822 200 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 161,5 m² · constr. 1965 · terrain 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 400 $
Rôle antérieur 509 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094919651200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 100 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
509 600 $
ID provincial
58033094919651200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 66 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 311 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 853 520 $ Poids 94 % |
| 2 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 386 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 300 113 $ Poids 84 % |
| 3 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 650 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 161 351 $ Poids 80 % |
| 4 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 793 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 841 778 $ Poids 72 % |
| 5 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 487 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 148 273 $ Poids 70 % |
| 6 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 415 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 806 624 $ Poids 68 % |
| 7 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 506 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 943 801 $ Poids 68 % |
| 8 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 398 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +45 410 $ · Ajust. âge −40 480 $ | 1 110 705 $ Poids 65 % |
| 9 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 301 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 198 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 857 348 $ Poids 60 % |
| 10 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 192 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +66 323 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 811 296 $ Poids 59 % |
| 11 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 630 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +71 564 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 885 504 $ Poids 58 % |
| 12 | 215, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2025-06-16 · 286 m · Vendu 644 100 $ (3 645 $/m²) 176,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie −27 703 $ · Ajust. âge −9 661 $ | 659 922 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.