1046 Rue RANDONNAI · Boucherville
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 5 997 $/m² · 115,9 m² · constr. 1973 · terrain 737,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,6 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 900 $
Rôle antérieur 419 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094920709000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
58033094920709000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 181 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 809 736 $ Poids 98 % |
| 2 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 169 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 746 797 $ Poids 95 % |
| 3 | 1042, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-07-02 · 507 m · Vendu 727 000 $ (6 360 $/m²) 114,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge −14 540 $ | 717 548 $ Poids 88 % |
| 4 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 316 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 026 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 858 251 $ Poids 88 % |
| 5 | 1099, rue de Bellême, Boucherville 2026-02-12 · 299 m · Vendu 870 000 $ (7 190 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 914 345 $ Poids 87 % |
| 6 | 1010, rue du Perche, Boucherville 2026-01-08 · 177 m · Vendu 900 000 $ (7 359 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −23 549 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 955 248 $ Poids 85 % |
| 7 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 391 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge +5 174 $ | 224 855 $ Poids 82 % |
| 8 | 271, rue de Mortagne, Boucherville 2025-11-04 · 400 m · Vendu 576 000 $ (4 800 $/m²) 120 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 633 870 $ Poids 77 % |
| 9 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 764 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 548 260 $ Poids 76 % |
| 10 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 708 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 613 526 $ Poids 75 % |
| 11 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 810 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 554 196 $ Poids 74 % |
| 12 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 718 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 577 388 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.