1052 Rue RANDONNAI · Boucherville
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 6 447 $/m² · 95,6 m² · constr. 1972 · terrain 598,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 365 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094920774800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
58033094920774800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 28 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue de Champs, Boucherville 2026-06-04 · 389 m · Vendu 610 000 $ (5 940 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −21 086 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 572 206 $ Poids 84 % |
| 2 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 619 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 623 750 $ Poids 82 % |
| 3 | 991, rue du Perche, Boucherville 2025-11-11 · 316 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 603 557 $ Poids 81 % |
| 4 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 710 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 899 128 $ Poids 79 % |
| 5 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 590 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 574 554 $ Poids 77 % |
| 6 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 753 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge −24 810 $ | 810 467 $ Poids 77 % |
| 7 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 412 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 203 926 $ Poids 77 % |
| 8 | 1002, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-01 · 320 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 533 959 $ Poids 77 % |
| 9 | 1008, rue La Ventrouze, Boucherville 2025-11-18 · 315 m · Vendu 630 000 $ (6 158 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 655 077 $ Poids 76 % |
| 10 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 698 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 194 807 $ Poids 74 % |
| 11 | 278, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-10-02 · 406 m · Vendu 718 000 $ (7 787 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 804 950 $ Poids 74 % |
| 12 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 359 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 782 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 777 368 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.