1056 Rue RANDONNAI · Boucherville
Valeur estimée
814 400 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 147,8 m² · constr. 1971 · terrain 768,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 900 $
Rôle antérieur 529 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094920792500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
529 900 $
ID provincial
58033094920792500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 65 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 161 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −28 528 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 831 181 $ Poids 86 % |
| 2 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 431 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +30 713 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 869 253 $ Poids 84 % |
| 3 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 353 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 896 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 710 396 $ Poids 83 % |
| 4 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 626 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +32 754 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 767 074 $ Poids 75 % |
| 5 | 356, rue de Champs, Boucherville 2026-03-09 · 671 m · Vendu 855 000 $ (6 094 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +22 853 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 908 949 $ Poids 74 % |
| 6 | 247, rue de Mauves, Boucherville 2026-04-21 · 475 m · Vendu 670 000 $ (5 255 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +53 337 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 723 738 $ Poids 65 % |
| 7 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 778 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −38 841 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 842 818 $ Poids 64 % |
| 8 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 644 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 221 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 679 429 $ Poids 63 % |
| 9 | 322, rue de Champs, Boucherville 2025-10-20 · 617 m · Vendu 628 000 $ (4 635 $/m²) 135,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +28 503 $ · Ajust. âge −34 540 $ | 680 155 $ Poids 63 % |
| 10 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 459 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −37 709 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 652 949 $ Poids 62 % |
| 11 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −56 290 $ | 826 871 $ Poids 60 % |
| 12 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 720 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 159 507 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.