1030 Rue RANDONNAI · Boucherville
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 7 808 $/m² · 79,3 m² · constr. 1971 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 355 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094921335900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
58033094921335900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
640 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 28 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 0 m · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 562 $ Poids 97 % |
| 2 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 951 m · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −552 $ | 117 893 $ Poids 57 % |
| 3 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 626 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −43 373 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 565 845 $ Poids 55 % |
| 4 | 985, rue du Perche, Boucherville 2025-06-12 · 222 m · Vendu 506 000 $ (5 673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −28 080 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 522 234 $ Poids 53 % |
| 5 | 415, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2025-06-12 · 736 m · Vendu 715 000 $ (8 553 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 734 204 $ Poids 52 % |
| 6 | 278, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-10-02 · 287 m · Vendu 718 000 $ (7 787 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −50 229 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 737 893 $ Poids 51 % |
| 7 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 610 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge −875 $ | 176 845 $ Poids 47 % |
| 8 | 1048, rue du Perche, Boucherville 2025-03-31 · 261 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −41 549 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 618 628 $ Poids 38 % |
| 9 | 268, rue De Champs, Boucherville 2024-10-28 · 539 m · Vendu 582 000 $ (6 705 $/m²) 86,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 648 082 $ Poids 33 % |
| 10 | 225, rue Calixa-Lavallée, Boucherville 2025-01-21 · 489 m · Vendu 645 000 $ (7 049 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −43 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 718 $ Poids 32 % |
| 11 | 209, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2024-12-12 · 730 m · Vendu 100 000 $ (1 099 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 752 $ Poids 27 % |
| 12 | 374, rue d'Avaugour, Boucherville 2024-09-20 · 881 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −34 406 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 701 377 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.