1034 Rue RANDONNAI · Boucherville
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 107,7 m² · constr. 1971 · terrain 572,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 367 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094921464500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
58033094921464500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
640 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 38 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 259 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 819 075 $ Poids 96 % |
| 2 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 151 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 372 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 772 428 $ Poids 94 % |
| 3 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 357 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 214 750 $ Poids 93 % |
| 4 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 564 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 846 414 $ Poids 86 % |
| 5 | 262, rue de Champs, Boucherville 2026-06-04 · 486 m · Vendu 610 000 $ (5 940 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 849 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 605 091 $ Poids 86 % |
| 6 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 582 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 606 865 $ Poids 82 % |
| 7 | 1042, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-07-02 · 561 m · Vendu 727 000 $ (6 360 $/m²) 114,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge −21 810 $ | 684 200 $ Poids 81 % |
| 8 | 1008, rue La Ventrouze, Boucherville 2025-11-18 · 254 m · Vendu 630 000 $ (6 158 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 689 185 $ Poids 80 % |
| 9 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 693 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 789 436 $ Poids 79 % |
| 10 | 1031, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-07 · 274 m · Vendu 438 542 $ (4 161 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 636 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −8 771 $ | 475 192 $ Poids 78 % |
| 11 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 597 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +3 856 $ | 205 380 $ Poids 78 % |
| 12 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 727 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 823 547 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.