1036 Rue RANDONNAI · Boucherville
Valeur estimée
769 400 $
Unifamiliale · 6 476 $/m² · 118,8 m² · constr. 1971 · terrain 610,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,9 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 000 $
Rôle antérieur 489 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094921592800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
489 500 $
ID provincial
58033094921592800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 58 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 178 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 748 348 $ Poids 97 % |
| 2 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 162 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 811 966 $ Poids 95 % |
| 3 | 1099, rue de Bellême, Boucherville 2026-02-12 · 320 m · Vendu 870 000 $ (7 190 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 916 070 $ Poids 88 % |
| 4 | 1010, rue du Perche, Boucherville 2026-01-08 · 152 m · Vendu 900 000 $ (7 359 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 956 918 $ Poids 88 % |
| 5 | 1042, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-07-02 · 545 m · Vendu 727 000 $ (6 360 $/m²) 114,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge −21 810 $ | 719 501 $ Poids 85 % |
| 6 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 277 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 999 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 861 074 $ Poids 84 % |
| 7 | 271, rue de Mortagne, Boucherville 2025-11-04 · 361 m · Vendu 576 000 $ (4 800 $/m²) 120 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 635 070 $ Poids 80 % |
| 8 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 698 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 578 464 $ Poids 78 % |
| 9 | 247, rue de Mauves, Boucherville 2026-04-21 · 581 m · Vendu 670 000 $ (5 255 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −22 859 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 647 542 $ Poids 76 % |
| 10 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 370 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 225 628 $ Poids 76 % |
| 11 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 712 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −23 880 $ | 614 746 $ Poids 76 % |
| 12 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 764 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 549 768 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.