1031 Rue RANDONNAI · Boucherville
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 7 026 $/m² · 91,4 m² · constr. 1970 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 423 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094921689000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
58033094921689000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 34 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 586 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 603 428 $ Poids 85 % |
| 2 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 574 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 871 059 $ Poids 80 % |
| 3 | 991, rue du Perche, Boucherville 2025-11-11 · 215 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 100 $ Poids 79 % |
| 4 | 278, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-10-02 · 272 m · Vendu 718 000 $ (7 787 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 417 $ Poids 79 % |
| 5 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 688 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge −33 080 $ | 784 125 $ Poids 77 % |
| 6 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 565 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 187 367 $ Poids 77 % |
| 7 | 1002, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-01 · 255 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 518 190 $ Poids 74 % |
| 8 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 46 m · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +46 157 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 672 694 $ Poids 73 % |
| 9 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 559 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge +2 892 $ | 188 874 $ Poids 71 % |
| 10 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 574 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 587 102 $ Poids 71 % |
| 11 | 262, rue de Champs, Boucherville 2026-06-04 · 514 m · Vendu 610 000 $ (5 940 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −33 559 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 553 633 $ Poids 69 % |
| 12 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 551 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 268 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 556 297 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.