1039 Rue RANDONNAI · Boucherville
Valeur estimée
774 100 $
Unifamiliale · 6 494 $/m² · 119,2 m² · constr. 1972 · terrain 892,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 700 $
Rôle antérieur 538 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094921995700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 800 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
538 300 $
ID provincial
58033094921995700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 227 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 753 403 $ Poids 96 % |
| 2 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 201 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 817 441 $ Poids 94 % |
| 3 | 1010, rue du Perche, Boucherville 2026-01-08 · 186 m · Vendu 900 000 $ (7 359 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 962 890 $ Poids 88 % |
| 4 | 1099, rue de Bellême, Boucherville 2026-02-12 · 367 m · Vendu 870 000 $ (7 190 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 921 858 $ Poids 87 % |
| 5 | 1042, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-07-02 · 576 m · Vendu 727 000 $ (6 360 $/m²) 114,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge −18 175 $ | 724 408 $ Poids 83 % |
| 6 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 255 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 512 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 866 662 $ Poids 83 % |
| 7 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 650 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 582 370 $ Poids 81 % |
| 8 | 271, rue de Mortagne, Boucherville 2025-11-04 · 362 m · Vendu 576 000 $ (4 800 $/m²) 120 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 638 910 $ Poids 80 % |
| 9 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 669 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge −20 895 $ | 618 723 $ Poids 78 % |
| 10 | 247, rue de Mauves, Boucherville 2026-04-21 · 592 m · Vendu 670 000 $ (5 255 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −21 808 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 651 943 $ Poids 77 % |
| 11 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 719 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 553 485 $ Poids 76 % |
| 12 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 759 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 559 484 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.