1008 Rue RANDONNAI · Boucherville
Valeur estimée
724 000 $
Unifamiliale · 6 453 $/m² · 112,2 m² · constr. 1970 · terrain 610,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 300 $
Rôle antérieur 415 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094922069700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
58033094922069700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 190 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 784 407 $ Poids 98 % |
| 2 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 109 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 026 $ Poids 96 % |
| 3 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 325 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 218 125 $ Poids 89 % |
| 4 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 291 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 723 749 $ Poids 87 % |
| 5 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 475 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 371 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 860 009 $ Poids 85 % |
| 6 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 599 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 836 672 $ Poids 83 % |
| 7 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 659 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 231 313 $ Poids 81 % |
| 8 | 1042, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-07-02 · 713 m · Vendu 727 000 $ (6 360 $/m²) 114,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −25 445 $ | 694 877 $ Poids 79 % |
| 9 | 1010, rue du Perche, Boucherville 2026-01-08 · 160 m · Vendu 900 000 $ (7 359 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −37 163 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 928 134 $ Poids 78 % |
| 10 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 552 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +34 290 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 801 247 $ Poids 77 % |
| 11 | 1099, rue de Bellême, Boucherville 2026-02-12 · 446 m · Vendu 870 000 $ (7 190 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −31 636 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 887 993 $ Poids 77 % |
| 12 | 271, rue de Mortagne, Boucherville 2025-11-04 · 199 m · Vendu 576 000 $ (4 800 $/m²) 120 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 616 350 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.