1011 Rue RANDONNAI · Boucherville
Valeur estimée
833 600 $
Unifamiliale · 6 559 $/m² · 127,1 m² · constr. 1994 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 600 $
Rôle antérieur 575 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094922396300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
575 700 $
ID provincial
58033094922396300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 68 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 271 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge +72 105 $ | 861 794 $ Poids 91 % |
| 2 | 1010, rue du Perche, Boucherville 2026-01-08 · 159 m · Vendu 900 000 $ (7 359 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 090 958 $ Poids 87 % |
| 3 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 279 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −31 011 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 881 329 $ Poids 86 % |
| 4 | 1099, rue de Bellême, Boucherville 2026-02-12 · 426 m · Vendu 870 000 $ (7 190 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 1 045 959 $ Poids 82 % |
| 5 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 187 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 731 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 934 681 $ Poids 82 % |
| 6 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 570 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 736 990 $ Poids 82 % |
| 7 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 623 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 666 137 $ Poids 81 % |
| 8 | 271, rue de Mortagne, Boucherville 2025-11-04 · 246 m · Vendu 576 000 $ (4 800 $/m²) 120 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 703 950 $ Poids 78 % |
| 9 | 247, rue de Mauves, Boucherville 2026-04-21 · 712 m · Vendu 670 000 $ (5 255 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 746 400 $ Poids 77 % |
| 10 | 269, rue de Manou, Boucherville 2025-08-28 · 157 m · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 786 608 $ Poids 75 % |
| 11 | 338, RUE LOUIS LOUVINEL, Boucherville 2025-12-16 · 632 m · Vendu 428 500 $ (3 495 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 025 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +42 850 $ | 517 239 $ Poids 72 % |
| 12 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 781 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 488 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 843 012 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.