1020 Rue NOGENT · Boucherville
Valeur estimée
874 800 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 191,4 m² · constr. 1971 · terrain 863 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 500 $
Rôle antérieur 540 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094922896400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
540 600 $
ID provincial
58033094922896400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 52 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge +4 795 $ | 1 064 360 $ Poids 85 % |
| 2 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 697 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 886 059 $ Poids 79 % |
| 3 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 678 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 936 582 $ Poids 77 % |
| 4 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 223 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge −18 460 $ | 968 172 $ Poids 71 % |
| 5 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 546 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 181 606 $ Poids 68 % |
| 6 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 884 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 492 $ · Ajust. âge −73 062 $ | 814 980 $ Poids 66 % |
| 7 | 1034, rue de Bellême, Boucherville 2025-05-21 · 326 m · Vendu 880 000 $ (4 564 $/m²) 192,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 933 444 $ Poids 63 % |
| 8 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 963 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 1 054 440 $ Poids 60 % |
| 9 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 541 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +78 761 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 960 419 $ Poids 59 % |
| 10 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 195 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +82 528 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 942 238 $ Poids 59 % |
| 11 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge −70 960 $ | 840 980 $ Poids 59 % |
| 12 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 609 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −39 767 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 981 703 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.