278 Rue MANOU · Boucherville
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 135,5 m² · constr. 1969 · terrain 391,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 364 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094923083800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
58033094923083800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 243 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 376 $ Poids 96 % |
| 2 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 650 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 671 365 $ Poids 83 % |
| 3 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 701 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 796 948 $ Poids 80 % |
| 4 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 330 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +47 595 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 793 396 $ Poids 77 % |
| 5 | 1010, rue du Perche, Boucherville 2026-01-08 · 195 m · Vendu 900 000 $ (7 359 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +48 569 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 009 365 $ Poids 76 % |
| 6 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 677 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 759 179 $ Poids 74 % |
| 7 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 608 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +30 987 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 612 689 $ Poids 72 % |
| 8 | 1099, rue de Bellême, Boucherville 2026-02-12 · 485 m · Vendu 870 000 $ (7 190 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +52 128 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 967 407 $ Poids 70 % |
| 9 | 247, rue de Mauves, Boucherville 2026-04-21 · 792 m · Vendu 670 000 $ (5 255 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 684 721 $ Poids 69 % |
| 10 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 917 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 725 382 $ Poids 68 % |
| 11 | 271, rue de Mortagne, Boucherville 2025-11-04 · 176 m · Vendu 576 000 $ (4 800 $/m²) 120 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +37 200 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 669 390 $ Poids 68 % |
| 12 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 653 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +38 520 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 989 751 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.