280 Rue MANOU · Boucherville
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 119,7 m² · constr. 1969 · terrain 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 374 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094923204700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
58033094923204700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 342 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 743 594 $ Poids 93 % |
| 2 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 240 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 807 072 $ Poids 93 % |
| 3 | 1010, rue du Perche, Boucherville 2026-01-08 · 209 m · Vendu 900 000 $ (7 359 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 951 230 $ Poids 88 % |
| 4 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 58 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 404 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 856 329 $ Poids 85 % |
| 5 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 592 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 574 736 $ Poids 84 % |
| 6 | 271, rue de Mortagne, Boucherville 2025-11-04 · 183 m · Vendu 576 000 $ (4 800 $/m²) 120 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 631 470 $ Poids 83 % |
| 7 | 1099, rue de Bellême, Boucherville 2026-02-12 · 498 m · Vendu 870 000 $ (7 190 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 910 606 $ Poids 83 % |
| 8 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 625 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 237 714 $ Poids 77 % |
| 9 | 269, rue de Manou, Boucherville 2025-08-28 · 108 m · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 698 065 $ Poids 76 % |
| 10 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 356 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge +1 035 $ | 224 440 $ Poids 75 % |
| 11 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 549 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +43 789 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 861 321 $ Poids 75 % |
| 12 | 338, RUE LOUIS LOUVINEL, Boucherville 2025-12-16 · 601 m · Vendu 428 500 $ (3 495 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 025 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −10 712 $ | 450 745 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.