1004 Rue RANDONNAI · Boucherville
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 6 986 $/m² · 91 m² · constr. 1970 · terrain 596,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 100 $
Rôle antérieur 344 600 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094923211000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
58033094923211000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 445 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 667 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 869 233 $ Poids 84 % |
| 2 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 624 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 602 083 $ Poids 83 % |
| 3 | 278, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-10-02 · 144 m · Vendu 718 000 $ (7 787 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 859 $ Poids 80 % |
| 4 | 991, rue du Perche, Boucherville 2025-11-11 · 140 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 961 $ Poids 80 % |
| 5 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 505 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 186 990 $ Poids 79 % |
| 6 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 690 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge −33 080 $ | 782 404 $ Poids 76 % |
| 7 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 445 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 585 974 $ Poids 74 % |
| 8 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 431 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +2 892 $ | 188 493 $ Poids 74 % |
| 9 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 151 m · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +44 631 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 671 168 $ Poids 74 % |
| 10 | 1002, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-01 · 216 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 517 164 $ Poids 73 % |
| 11 | 985, rue du Perche, Boucherville 2025-06-12 · 157 m · Vendu 506 000 $ (5 673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 889 $ Poids 68 % |
| 12 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 699 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 591 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 579 419 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.