1005 Rue NOGENT · Boucherville
Valeur estimée
757 100 $
Unifamiliale · 6 320 $/m² · 119,8 m² · constr. 1970 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 800 $
Rôle antérieur 531 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094923587100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 100 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
531 500 $
ID provincial
58033094923587100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 378 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 747 705 $ Poids 92 % |
| 2 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 281 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 811 478 $ Poids 92 % |
| 3 | 1010, rue du Perche, Boucherville 2026-01-08 · 250 m · Vendu 900 000 $ (7 359 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 956 098 $ Poids 87 % |
| 4 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 547 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 577 921 $ Poids 86 % |
| 5 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 44 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 782 $ Poids 84 % |
| 6 | 271, rue de Mortagne, Boucherville 2025-11-04 · 209 m · Vendu 576 000 $ (4 800 $/m²) 120 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 634 590 $ Poids 83 % |
| 7 | 1099, rue de Bellême, Boucherville 2026-02-12 · 533 m · Vendu 870 000 $ (7 190 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 915 315 $ Poids 82 % |
| 8 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 626 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 238 940 $ Poids 77 % |
| 9 | 338, RUE LOUIS LOUVINEL, Boucherville 2025-12-16 · 557 m · Vendu 428 500 $ (3 495 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 025 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge −8 570 $ | 453 062 $ Poids 76 % |
| 10 | 269, rue de Manou, Boucherville 2025-08-28 · 145 m · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 608 $ Poids 76 % |
| 11 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 715 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge −26 865 $ | 614 240 $ Poids 76 % |
| 12 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 511 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +44 174 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 865 865 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.