1009 Rue NOGENT · Boucherville
Valeur estimée
940 700 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 198,7 m² · constr. 1970 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 500 $
Rôle antérieur 657 300 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094923735400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 100 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
657 300 $
ID provincial
58033094923735400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 80 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 601 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 948 732 $ Poids 81 % |
| 2 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 142 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +30 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 303 $ Poids 80 % |
| 3 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 713 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +23 099 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 899 074 $ Poids 76 % |
| 4 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 658 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −95 552 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 786 347 $ Poids 67 % |
| 5 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 286 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie +33 107 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 981 728 $ Poids 66 % |
| 6 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 754 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −16 799 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 993 288 $ Poids 64 % |
| 7 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 613 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 993 905 $ Poids 64 % |
| 8 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 415 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie −34 452 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 907 414 $ Poids 62 % |
| 9 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge −13 498 $ | 896 620 $ Poids 62 % |
| 10 | 1034, rue de Bellême, Boucherville 2025-05-21 · 401 m · Vendu 880 000 $ (4 564 $/m²) 192,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 945 704 $ Poids 61 % |
| 11 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 509 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 184 456 $ Poids 60 % |
| 12 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 958 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 352 $ · Ajust. âge +27 525 $ | 1 081 173 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.