995 Rue NOGENT · Boucherville
Valeur estimée
769 400 $
Unifamiliale · 7 137 $/m² · 107,8 m² · constr. 1970 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 900 $
Rôle antérieur 493 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094924142000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 100 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
58033094924142000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 58 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 22 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 378 $ Poids 99 % |
| 2 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 386 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 213 813 $ Poids 92 % |
| 3 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 303 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 016 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 768 734 $ Poids 91 % |
| 4 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 475 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 842 671 $ Poids 89 % |
| 5 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 486 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 819 771 $ Poids 89 % |
| 6 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 322 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +2 892 $ | 204 512 $ Poids 88 % |
| 7 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 449 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 785 197 $ Poids 87 % |
| 8 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 560 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 226 897 $ Poids 83 % |
| 9 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 592 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 652 932 $ Poids 82 % |
| 10 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 342 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 010 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 945 910 $ Poids 82 % |
| 11 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 603 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 604 157 $ Poids 81 % |
| 12 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 678 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 591 826 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.