259 Rue MONSEIGNEUR-DE BELMON · Boucherville
Valeur estimée
1 106 900 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 221,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 362,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 300 $
Rôle antérieur 761 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094927088800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 000 $
Valeur bâtiment
505 300 $
Rôle antérieur
761 400 $
ID provincial
58033094927088800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 88 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 520 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +33 030 $ | 1 143 399 $ Poids 88 % |
| 2 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 405 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −57 042 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 1 690 770 $ Poids 85 % |
| 3 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 340 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +54 283 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 004 321 $ Poids 76 % |
| 4 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 383 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +32 714 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 1 047 361 $ Poids 74 % |
| 5 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 604 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +49 467 $ · Ajust. âge −8 999 $ | 951 716 $ Poids 72 % |
| 6 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 803 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 165 177 $ Poids 71 % |
| 7 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 812 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 940 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 096 660 $ Poids 70 % |
| 8 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 393 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge +36 302 $ | 874 215 $ Poids 68 % |
| 9 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 962 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 893 705 $ Poids 66 % |
| 10 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 452 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +28 730 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 949 075 $ Poids 63 % |
| 11 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 620 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 960 600 $ Poids 62 % |
| 12 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 375 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −46 138 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 950 605 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.