263 Rue MONSEIGNEUR-DE BELMON · Boucherville
Valeur estimée
806 200 $
Unifamiliale · 6 481 $/m² · 124,4 m² · constr. 1968 · terrain 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 300 $
Rôle antérieur 472 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094927327000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
472 600 $
ID provincial
58033094927327000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 63 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 222 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 947 300 $ Poids 89 % |
| 2 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 521 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 583 081 $ Poids 87 % |
| 3 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 408 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 391 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 760 534 $ Poids 84 % |
| 4 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 416 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 602 336 $ Poids 81 % |
| 5 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 629 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 821 192 $ Poids 81 % |
| 6 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 667 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 795 248 $ Poids 80 % |
| 7 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 366 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 241 306 $ Poids 79 % |
| 8 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 251 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −27 592 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 727 655 $ Poids 78 % |
| 9 | 338, RUE LOUIS LOUVINEL, Boucherville 2025-12-16 · 531 m · Vendu 428 500 $ (3 495 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 025 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge −12 855 $ | 456 816 $ Poids 78 % |
| 10 | 271, rue de Mortagne, Boucherville 2025-11-04 · 385 m · Vendu 576 000 $ (4 800 $/m²) 120 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 870 $ Poids 78 % |
| 11 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 739 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 724 840 $ Poids 76 % |
| 12 | 1010, rue du Perche, Boucherville 2026-01-08 · 617 m · Vendu 900 000 $ (7 359 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 964 023 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.