267 Rue MONSEIGNEUR-DE BELMON · Boucherville
Valeur estimée
924 300 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 189,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 047,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 500 $
Rôle antérieur 559 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094927502400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 000 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
559 700 $
ID provincial
58033094927502400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 78 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 387 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 914 933 $ Poids 87 % |
| 2 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 667 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −21 233 $ · Ajust. âge −26 997 $ | 863 018 $ Poids 78 % |
| 3 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 508 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge −14 385 $ | 1 041 073 $ Poids 76 % |
| 4 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 498 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 177 395 $ Poids 71 % |
| 5 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 418 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −36 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 936 $ Poids 69 % |
| 6 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 899 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 864 009 $ Poids 69 % |
| 7 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 209 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +74 445 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 938 604 $ Poids 68 % |
| 8 | 215, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2025-06-16 · 185 m · Vendu 644 100 $ (3 645 $/m²) 176,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 717 942 $ Poids 63 % |
| 9 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 539 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 037 052 $ Poids 61 % |
| 10 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 623 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge −36 920 $ | 945 729 $ Poids 61 % |
| 11 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 592 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 889 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 1 042 121 $ Poids 61 % |
| 12 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 970 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge −97 470 $ | 1 029 455 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.