265 Rue MONSEIGNEUR-DE BELMON · Boucherville
Valeur estimée
705 900 $
Unifamiliale · 6 542 $/m² · 107,9 m² · constr. 1968 · terrain 864,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 100 $
Rôle antérieur 508 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094927514900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
508 500 $
ID provincial
58033094927514900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 48 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 226 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 811 835 $ Poids 97 % |
| 2 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 350 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 807 607 $ Poids 94 % |
| 3 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 290 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 061 $ Poids 92 % |
| 4 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 426 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 586 050 $ Poids 91 % |
| 5 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 345 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 647 125 $ Poids 91 % |
| 6 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 137 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +964 $ | 202 679 $ Poids 91 % |
| 7 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 385 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 224 747 $ Poids 90 % |
| 8 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 513 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 544 478 $ Poids 88 % |
| 9 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 414 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 632 023 $ Poids 87 % |
| 10 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 494 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge −14 275 $ | 555 952 $ Poids 87 % |
| 11 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 532 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −8 002 $ | 259 061 $ Poids 86 % |
| 12 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 377 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 092 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.