314 Rue MONSEIGNEUR-LAFLÈCHE · Boucherville
Valeur estimée
871 400 $
Unifamiliale · 6 171 $/m² · 141,2 m² · constr. 1962 · terrain 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 400 $
Rôle antérieur 627 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094928059500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
485 600 $
Rôle antérieur
627 700 $
ID provincial
58033094928059500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 343 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 786 156 $ Poids 91 % |
| 2 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 370 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 275 901 $ Poids 90 % |
| 3 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 169 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 749 633 $ Poids 87 % |
| 4 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 452 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 136 961 $ Poids 83 % |
| 5 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 626 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 812 673 $ Poids 82 % |
| 6 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 561 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +39 041 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 822 600 $ Poids 75 % |
| 7 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 136 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +58 123 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 979 430 $ Poids 72 % |
| 8 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 428 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie −23 900 $ · Ajust. âge −55 660 $ | 1 026 214 $ Poids 70 % |
| 9 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 268 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −56 643 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 785 640 $ Poids 67 % |
| 10 | 333, boulevard de la Mortagne, Boucherville 2025-07-15 · 171 m · Vendu 650 000 $ (4 950 $/m²) 131,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +24 505 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 686 048 $ Poids 66 % |
| 11 | 265, rue de Jumonville, Boucherville 2025-07-30 · 485 m · Vendu 280 000 $ (2 045 $/m²) 136,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 293 570 $ Poids 66 % |
| 12 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 516 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge −16 705 $ | 339 721 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.