251 Rue DE BRULLON · Boucherville
Valeur estimée
935 300 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 191,1 m² · constr. 1963 · terrain 880,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 900 $
Rôle antérieur 555 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094929473600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 400 $
Valeur bâtiment
474 500 $
Rôle antérieur
555 800 $
ID provincial
58033094929473600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 79 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 452 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge −44 995 $ | 847 956 $ Poids 88 % |
| 2 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 403 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 899 898 $ Poids 88 % |
| 3 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 250 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −33 598 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 944 569 $ Poids 75 % |
| 4 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 377 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 597 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 1 023 393 $ Poids 69 % |
| 5 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 725 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge −33 565 $ | 1 025 230 $ Poids 67 % |
| 6 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 354 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 020 335 $ Poids 67 % |
| 7 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 595 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 174 654 $ Poids 67 % |
| 8 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 254 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +77 952 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 924 610 $ Poids 66 % |
| 9 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 396 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −20 331 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 027 428 $ Poids 66 % |
| 10 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 313 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −32 834 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 853 511 $ Poids 63 % |
| 11 | 215, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2025-06-16 · 339 m · Vendu 644 100 $ (3 645 $/m²) 176,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie +26 245 $ · Ajust. âge −16 102 $ | 707 430 $ Poids 60 % |
| 12 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 744 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie −22 049 $ · Ajust. âge +12 310 $ | 1 335 329 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.