252 Rue MONSEIGNEUR-CHARBONNEAU · Boucherville
Valeur estimée
701 700 $
Unifamiliale · 6 839 $/m² · 102,6 m² · constr. 1963 · terrain 677,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 600 $
Rôle antérieur 432 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094929656100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
58033094929656100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 48 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 292 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 616 347 $ Poids 94 % |
| 2 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 279 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge −3 856 $ | 192 805 $ Poids 94 % |
| 3 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 349 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 739 978 $ Poids 94 % |
| 4 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 344 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 593 173 $ Poids 93 % |
| 5 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 226 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −21 895 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 770 677 $ Poids 92 % |
| 6 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 323 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 891 027 $ Poids 92 % |
| 7 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 450 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 617 505 $ Poids 91 % |
| 8 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 355 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 372 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 556 403 $ Poids 86 % |
| 9 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 525 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 161 838 $ Poids 85 % |
| 10 | 226, Rue Monseigneur de Belmon, Boucherville 2025-12-04 · 289 m · Vendu 609 000 $ (5 850 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 655 $ Poids 84 % |
| 11 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 559 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 767 178 $ Poids 83 % |
| 12 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 464 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 516 791 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.