254 Rue MONSEIGNEUR-CHARBONNEAU · Boucherville
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 121,1 m² · constr. 1963 · terrain 653,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 300 $
Rôle antérieur 436 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094929804400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
58033094929804400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 47 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 914 576 $ Poids 90 % |
| 2 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 541 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 809 018 $ Poids 86 % |
| 3 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 530 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 556 092 $ Poids 86 % |
| 4 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 552 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 560 429 $ Poids 86 % |
| 5 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 404 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 232 369 $ Poids 84 % |
| 6 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 342 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 318 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 607 093 $ Poids 84 % |
| 7 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 479 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 500 $ Poids 82 % |
| 8 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 388 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 580 607 $ Poids 81 % |
| 9 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 206 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +49 167 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 841 738 $ Poids 81 % |
| 10 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 423 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +25 978 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 575 628 $ Poids 81 % |
| 11 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 450 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 380 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 564 130 $ Poids 80 % |
| 12 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 592 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 766 087 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.