1051 Rue RANDONNAI · Boucherville
Valeur estimée
918 300 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 187,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 176,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,9 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 100 $
Rôle antérieur 582 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094930166300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 800 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
582 700 $
ID provincial
58033094930166300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 77 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 157 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 1 058 374 $ Poids 85 % |
| 2 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 702 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 880 503 $ Poids 79 % |
| 3 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 696 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge −68 764 $ | 809 222 $ Poids 78 % |
| 4 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 196 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge −13 845 $ | 962 332 $ Poids 72 % |
| 5 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 669 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 180 327 $ Poids 68 % |
| 6 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 845 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −20 560 $ · Ajust. âge −66 525 $ | 835 926 $ Poids 68 % |
| 7 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 686 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 557 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 770 932 $ Poids 67 % |
| 8 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 509 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +38 876 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 732 784 $ Poids 67 % |
| 9 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 861 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +27 808 $ · Ajust. âge −74 480 $ | 747 214 $ Poids 66 % |
| 10 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 923 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 143 704 $ Poids 66 % |
| 11 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 864 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −23 036 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 931 503 $ Poids 66 % |
| 12 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 174 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +71 830 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 935 590 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.