1074 Rue NOGENT · Boucherville
Valeur estimée
928 000 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 194,4 m² · constr. 1972 · terrain 776,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 900 $
Rôle antérieur 615 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094930982500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 800 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
615 500 $
ID provincial
58033094930982500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 78 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 220 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +19 509 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 1 076 855 $ Poids 82 % |
| 2 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 621 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 675 $ · Ajust. âge −68 764 $ | 826 461 $ Poids 77 % |
| 3 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 787 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 897 827 $ Poids 74 % |
| 4 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 785 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −66 525 $ | 852 193 $ Poids 74 % |
| 5 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 866 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 166 111 $ Poids 70 % |
| 6 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 825 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 372 $ · Ajust. âge −81 080 $ | 905 048 $ Poids 70 % |
| 7 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 284 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge −13 845 $ | 980 255 $ Poids 68 % |
| 8 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 746 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 1 184 621 $ Poids 68 % |
| 9 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 489 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −114 313 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 786 835 $ Poids 66 % |
| 10 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 938 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 947 924 $ Poids 65 % |
| 11 | 1034, rue de Bellême, Boucherville 2025-05-21 · 279 m · Vendu 880 000 $ (4 564 $/m²) 192,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 944 691 $ Poids 64 % |
| 12 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 774 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +43 954 $ · Ajust. âge −74 480 $ | 763 360 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.