1041 Rue RANDONNAI · Boucherville
Valeur estimée
774 200 $
Unifamiliale · 6 668 $/m² · 116,1 m² · constr. 1972 · terrain 955,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 100 $
Rôle antérieur 502 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094931123700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 000 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
502 700 $
ID provincial
58033094931123700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 215 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 806 399 $ Poids 97 % |
| 2 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 228 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 743 632 $ Poids 94 % |
| 3 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 279 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 783 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 854 933 $ Poids 88 % |
| 4 | 1042, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-07-02 · 558 m · Vendu 727 000 $ (6 360 $/m²) 114,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge −18 175 $ | 714 549 $ Poids 86 % |
| 5 | 1099, rue de Bellême, Boucherville 2026-02-12 · 362 m · Vendu 870 000 $ (7 190 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 910 714 $ Poids 85 % |
| 6 | 1010, rue du Perche, Boucherville 2026-01-08 · 203 m · Vendu 900 000 $ (7 359 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −22 813 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 951 484 $ Poids 85 % |
| 7 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 422 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 224 017 $ Poids 80 % |
| 8 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 710 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 545 993 $ Poids 79 % |
| 9 | 271, rue de Mortagne, Boucherville 2025-11-04 · 387 m · Vendu 576 000 $ (4 800 $/m²) 120 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 631 470 $ Poids 78 % |
| 10 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 655 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 574 923 $ Poids 77 % |
| 11 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 753 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 551 877 $ Poids 77 % |
| 12 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 750 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 520 453 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.