1045 Rue RANDONNAI · Boucherville
Valeur estimée
669 100 $
Unifamiliale · 6 638 $/m² · 100,8 m² · constr. 1972 · terrain 782,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 900 $
Rôle antérieur 412 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094931151700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 100 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
58033094931151700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 40 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue de Champs, Boucherville 2026-06-04 · 429 m · Vendu 610 000 $ (5 940 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 587 649 $ Poids 90 % |
| 2 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 299 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 107 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 797 043 $ Poids 89 % |
| 3 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 428 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 209 022 $ Poids 88 % |
| 4 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 528 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 589 729 $ Poids 86 % |
| 5 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 630 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 766 948 $ Poids 82 % |
| 6 | 1008, rue La Ventrouze, Boucherville 2025-11-18 · 325 m · Vendu 630 000 $ (6 158 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 671 089 $ Poids 81 % |
| 7 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 642 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 199 765 $ Poids 81 % |
| 8 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 636 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge +12 413 $ | 823 363 $ Poids 81 % |
| 9 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 659 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 922 862 $ Poids 81 % |
| 10 | 991, rue du Perche, Boucherville 2025-11-11 · 293 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 618 360 $ Poids 80 % |
| 11 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 683 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge −24 810 $ | 832 841 $ Poids 78 % |
| 12 | 287, rue de Champs, Boucherville 2025-12-15 · 529 m · Vendu 635 000 $ (6 177 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 662 948 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.