1038 Rue NOGENT · Boucherville
Valeur estimée
946 000 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 195,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 324,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 680 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094931396400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 000 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
680 700 $
ID provincial
58033094931396400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 80 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 74 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +21 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 576 $ Poids 83 % |
| 2 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 729 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 890 893 $ Poids 76 % |
| 3 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 790 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 940 977 $ Poids 72 % |
| 4 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 770 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 830 $ · Ajust. âge −77 359 $ | 820 020 $ Poids 69 % |
| 5 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 218 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 973 265 $ Poids 69 % |
| 6 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 547 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −110 386 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 771 512 $ Poids 66 % |
| 7 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 935 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge −75 395 $ | 845 357 $ Poids 66 % |
| 8 | 1034, rue de Bellême, Boucherville 2025-05-21 · 281 m · Vendu 880 000 $ (4 564 $/m²) 192,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 937 945 $ Poids 64 % |
| 9 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 974 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 153 $ · Ajust. âge −91 215 $ | 897 132 $ Poids 62 % |
| 10 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 575 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 182 733 $ Poids 62 % |
| 11 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 156 912 $ Poids 61 % |
| 12 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 897 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge −104 850 $ | 1 175 712 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.