1083 Rue RANDONNAI · Boucherville
Valeur estimée
776 000 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 129,3 m² · constr. 1971 · terrain 888 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 300 $
Rôle antérieur 522 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094931563000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 800 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
522 100 $
ID provincial
58033094931563000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 399 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 662 219 $ Poids 91 % |
| 2 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 262 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +28 053 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 781 443 $ Poids 88 % |
| 3 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 431 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −24 451 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 814 089 $ Poids 86 % |
| 4 | 247, rue de Mauves, Boucherville 2026-04-21 · 549 m · Vendu 670 000 $ (5 255 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 675 130 $ Poids 84 % |
| 5 | 1010, rue du Perche, Boucherville 2026-01-08 · 245 m · Vendu 900 000 $ (7 359 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 995 553 $ Poids 84 % |
| 6 | 1099, rue de Bellême, Boucherville 2026-02-12 · 388 m · Vendu 870 000 $ (7 190 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +29 839 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 953 818 $ Poids 81 % |
| 7 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 634 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 603 686 $ Poids 79 % |
| 8 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 664 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 715 723 $ Poids 77 % |
| 9 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 257 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 567 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 849 367 $ Poids 77 % |
| 10 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 617 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge −23 880 $ | 640 778 $ Poids 75 % |
| 11 | 271, rue de Mortagne, Boucherville 2025-11-04 · 420 m · Vendu 576 000 $ (4 800 $/m²) 120 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +22 320 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 660 270 $ Poids 72 % |
| 12 | 269, rue de Manou, Boucherville 2025-08-28 · 330 m · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 730 260 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.