1085 Rue RANDONNAI · Boucherville
Valeur estimée
1 096 800 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 201,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 343,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,3 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 900 $
Rôle antérieur 699 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094931795200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 200 $
Valeur bâtiment
541 700 $
Rôle antérieur
699 500 $
ID provincial
58033094931795200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 88 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 113 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +37 734 $ · Ajust. âge +4 795 $ | 1 090 286 $ Poids 78 % |
| 2 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 505 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −83 335 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 808 188 $ Poids 77 % |
| 3 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 768 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +29 836 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 910 361 $ Poids 71 % |
| 4 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 824 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 959 618 $ Poids 70 % |
| 5 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 943 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge −86 147 $ | 917 489 $ Poids 67 % |
| 6 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 912 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge −70 960 $ | 863 799 $ Poids 66 % |
| 7 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 391 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie −28 385 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 918 131 $ Poids 65 % |
| 8 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 740 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 674 $ · Ajust. âge −73 062 $ | 839 163 $ Poids 65 % |
| 9 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 255 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie +40 076 $ · Ajust. âge −18 460 $ | 993 313 $ Poids 65 % |
| 10 | 1034, rue de Bellême, Boucherville 2025-05-21 · 307 m · Vendu 880 000 $ (4 564 $/m²) 192,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 956 494 $ Poids 62 % |
| 11 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 699 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 005 330 $ Poids 62 % |
| 12 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 419 197 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.