1031 Rue NOGENT · Boucherville
Valeur estimée
1 305 200 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 290,4 m² · constr. 1972 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 100 $
Rôle antérieur 759 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094932704500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 000 $
Valeur bâtiment
612 100 $
Rôle antérieur
759 200 $
ID provincial
58033094932704500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 753 m · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +41 436 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 609 423 $ Poids 70 % |
| 2 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 304 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +199 647 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 1 956 219 $ Poids 55 % |
| 3 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 672 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +101 769 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 971 379 $ Poids 46 % |
| 4 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 554 330 $ Poids 41 % |
| 5 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +48 689 $ · Ajust. âge −94 444 $ | 1 123 977 $ Poids 40 % |
| 6 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 304 855 $ Poids 37 % |
| 7 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 940 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +77 312 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 078 455 $ Poids 37 % |
| 8 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 1000 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +72 373 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 271 115 $ Poids 37 % |
| 9 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 358 m · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie −35 949 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 1 439 985 $ Poids 36 % |
| 10 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 845 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +47 570 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 452 635 $ Poids 33 % |
| 11 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 876 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +106 385 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 1 048 888 $ Poids 32 % |
| 12 | 1085, rue De La Mulotière, Boucherville 2024-11-14 · 394 m · Vendu 1 038 000 $ (4 096 $/m²) 253,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +202 483 $ · Ajust. superficie +75 781 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 1 295 505 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.