1035 Rue NOGENT · Boucherville
Valeur estimée
908 600 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 186,7 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 100 $
Rôle antérieur 555 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094932882600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
58033094932882600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 76 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 105 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 500 $ Poids 85 % |
| 2 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 495 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 178 374 $ Poids 75 % |
| 3 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 787 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 870 200 $ Poids 75 % |
| 4 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 802 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge −77 359 $ | 799 429 $ Poids 73 % |
| 5 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 286 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 951 858 $ Poids 71 % |
| 6 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 773 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −24 176 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 921 362 $ Poids 70 % |
| 7 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 840 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +26 686 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 742 172 $ Poids 67 % |
| 8 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 257 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +70 557 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 926 216 $ Poids 65 % |
| 9 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 558 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +66 084 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 943 367 $ Poids 65 % |
| 10 | 1034, rue de Bellême, Boucherville 2025-05-21 · 360 m · Vendu 880 000 $ (4 564 $/m²) 192,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 918 318 $ Poids 62 % |
| 11 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 691 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +37 904 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 725 312 $ Poids 61 % |
| 12 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 981 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge −75 395 $ | 825 927 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.