1015 Rue NOGENT · Boucherville
Valeur estimée
746 800 $
Unifamiliale · 6 934 $/m² · 107,7 m² · constr. 1970 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 300 $
Rôle antérieur 457 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094933032100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 100 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
457 300 $
ID provincial
58033094933032100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 111 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 273 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 372 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 768 378 $ Poids 92 % |
| 3 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 424 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 213 715 $ Poids 91 % |
| 4 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 543 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 819 387 $ Poids 87 % |
| 5 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 567 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 842 277 $ Poids 86 % |
| 6 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 504 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 603 865 $ Poids 85 % |
| 7 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 448 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +2 892 $ | 204 416 $ Poids 84 % |
| 8 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 581 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 784 832 $ Poids 82 % |
| 9 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 641 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 785 436 $ Poids 81 % |
| 10 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 616 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 555 867 $ Poids 81 % |
| 11 | 262, rue de Champs, Boucherville 2026-06-04 · 622 m · Vendu 610 000 $ (5 940 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 849 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 602 041 $ Poids 80 % |
| 12 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 717 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 591 552 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.