1019 Rue NOGENT · Boucherville
Valeur estimée
1 069 400 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 220,6 m² · constr. 1973 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 300 $
Rôle antérieur 643 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094933180400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 100 $
Valeur bâtiment
557 200 $
Rôle antérieur
643 900 $
ID provincial
58033094933180400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 285 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −58 894 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 1 706 438 $ Poids 88 % |
| 2 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 599 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 910 774 $ Poids 84 % |
| 3 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 741 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −29 050 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 844 984 $ Poids 71 % |
| 4 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 379 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 968 817 $ Poids 69 % |
| 5 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 668 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +53 142 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 012 181 $ Poids 66 % |
| 6 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge +44 040 $ | 1 153 143 $ Poids 63 % |
| 7 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 646 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +28 539 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 059 760 $ Poids 62 % |
| 8 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 794 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +31 608 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 1 055 375 $ Poids 60 % |
| 9 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 98 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +86 762 $ · Ajust. âge +14 385 $ | 1 148 904 $ Poids 59 % |
| 10 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 738 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +75 793 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 965 418 $ Poids 56 % |
| 11 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +18 868 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 950 061 $ Poids 55 % |
| 12 | 1075, Rue de Bellême, Boucherville 2025-05-15 · 589 m · Vendu 950 000 $ (4 450 $/m²) 213,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 036 441 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.