320 Boulevard MORTAGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 004 000 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 240,6 m² · constr. 1976 · terrain 820,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 600 $
Rôle antérieur 675 700 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094936408800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
516 600 $
Rôle antérieur
675 700 $
ID provincial
58033094936408800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 238 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 1 806 799 $ Poids 96 % |
| 2 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 643 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 747 $ · Ajust. âge +60 555 $ | 1 220 302 $ Poids 72 % |
| 3 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 509 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 007 342 $ Poids 70 % |
| 4 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 796 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +87 262 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 2 026 911 $ Poids 67 % |
| 5 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 934 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 895 744 $ Poids 67 % |
| 6 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 546 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge +56 469 $ | 928 956 $ Poids 62 % |
| 7 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 414 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +75 816 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 1 113 263 $ Poids 57 % |
| 8 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 452 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +56 337 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 026 103 $ Poids 56 % |
| 9 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 487 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +98 758 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 071 297 $ Poids 51 % |
| 10 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 696 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +93 514 $ · Ajust. âge +13 499 $ | 1 018 260 $ Poids 50 % |
| 11 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 580 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +68 747 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 010 342 $ Poids 46 % |
| 12 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 039 967 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.