311 Allée SEIGNEURIE · Boucherville
Valeur estimée
1 089 700 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 232,2 m² · constr. 1974 · terrain 912,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 500 $
Rôle antérieur 704 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094936983300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 300 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
704 100 $
ID provincial
58033094936983300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 161 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 758 165 $ Poids 97 % |
| 2 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 719 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +50 612 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 971 011 $ Poids 76 % |
| 3 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 711 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 477 $ · Ajust. âge +49 545 $ | 1 188 022 $ Poids 75 % |
| 4 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 857 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 871 150 $ Poids 71 % |
| 5 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 581 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 983 578 $ Poids 64 % |
| 6 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 375 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +38 136 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 998 602 $ Poids 64 % |
| 7 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 458 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +57 249 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 1 085 576 $ Poids 63 % |
| 8 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 621 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +48 402 $ | 905 996 $ Poids 62 % |
| 9 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 555 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +79 600 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 043 138 $ Poids 58 % |
| 10 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 650 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +51 509 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 984 604 $ Poids 50 % |
| 11 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 840 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +55 674 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 091 770 $ Poids 48 % |
| 12 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +45 889 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 977 082 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.