321 Boulevard MORTAGNE · Boucherville
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 107,3 m² · constr. 1970 · terrain 815,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 354 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094937075500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
58033094937075500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 26 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 173 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 817 850 $ Poids 97 % |
| 2 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 360 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 487 $ Poids 94 % |
| 3 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 376 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 590 456 $ Poids 92 % |
| 4 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 348 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 783 373 $ Poids 91 % |
| 5 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 194 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge +2 892 $ | 204 035 $ Poids 91 % |
| 6 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 392 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 651 468 $ Poids 90 % |
| 7 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 459 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 548 592 $ Poids 89 % |
| 8 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 358 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 636 471 $ Poids 89 % |
| 9 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 440 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 560 118 $ Poids 88 % |
| 10 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 480 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −5 334 $ | 261 003 $ Poids 88 % |
| 11 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 441 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 226 395 $ Poids 87 % |
| 12 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 428 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 628 303 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.