323 Boulevard MORTAGNE · Boucherville
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 6 358 $/m² · 98,2 m² · constr. 1974 · terrain 844,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 362 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094937217300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
58033094937217300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 276 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 919 895 $ Poids 96 % |
| 2 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 211 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +6 748 $ | 199 214 $ Poids 94 % |
| 3 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 432 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 613 032 $ Poids 91 % |
| 4 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 360 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 765 177 $ Poids 90 % |
| 5 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 394 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 637 006 $ Poids 86 % |
| 6 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 276 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 617 281 $ Poids 85 % |
| 7 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 153 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −38 796 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 799 535 $ Poids 83 % |
| 8 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 637 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge −16 540 $ | 829 924 $ Poids 82 % |
| 9 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 653 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +81 $ · Ajust. âge +5 578 $ | 167 029 $ Poids 82 % |
| 10 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 300 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 197 271 $ Poids 81 % |
| 11 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 381 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 945 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 795 355 $ Poids 80 % |
| 12 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 641 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 639 465 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.