325 Boulevard MORTAGNE · Boucherville
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 5 992 $/m² · 100,7 m² · constr. 1972 · terrain 802,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 319 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094937349100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
58033094937349100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 24 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 228 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 199 670 $ Poids 95 % |
| 2 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 293 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 922 405 $ Poids 95 % |
| 3 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 373 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 766 797 $ Poids 92 % |
| 4 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 438 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 614 520 $ Poids 91 % |
| 5 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 133 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −29 193 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 800 818 $ Poids 89 % |
| 6 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 398 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 638 230 $ Poids 89 % |
| 7 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 401 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 796 664 $ Poids 86 % |
| 8 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 293 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 618 833 $ Poids 83 % |
| 9 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 632 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 640 843 $ Poids 83 % |
| 10 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 334 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 422 $ Poids 82 % |
| 11 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 656 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge +3 984 $ | 167 466 $ Poids 81 % |
| 12 | 226, Rue Monseigneur de Belmon, Boucherville 2025-12-04 · 375 m · Vendu 609 000 $ (5 850 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 680 502 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.