326 Boulevard MORTAGNE · Boucherville
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 120,8 m² · constr. 1972 · terrain 506 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 401 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094937763900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
58033094937763900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 375 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 586 213 $ Poids 92 % |
| 2 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 252 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 952 019 $ Poids 87 % |
| 3 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 331 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 496 $ Poids 84 % |
| 4 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 579 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 838 241 $ Poids 83 % |
| 5 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 130 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +48 015 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 878 026 $ Poids 83 % |
| 6 | 338, RUE LOUIS LOUVINEL, Boucherville 2025-12-16 · 385 m · Vendu 428 500 $ (3 495 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 025 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge −4 285 $ | 459 094 $ Poids 82 % |
| 7 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 388 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +25 206 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 600 551 $ Poids 82 % |
| 8 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 404 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 612 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 588 787 $ Poids 82 % |
| 9 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 511 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 242 193 $ Poids 81 % |
| 10 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 428 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 279 978 $ Poids 81 % |
| 11 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 299 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +30 656 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 680 214 $ Poids 80 % |
| 12 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 445 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie +26 094 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 594 276 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.