328 Boulevard MORTAGNE · Boucherville
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 110,4 m² · constr. 1972 · terrain 307,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 299 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094937845000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
58033094937845000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 15 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 117 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 838 078 $ Poids 98 % |
| 2 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 319 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 000 $ Poids 95 % |
| 3 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 392 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 562 175 $ Poids 93 % |
| 4 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 379 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 833 366 $ Poids 92 % |
| 5 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 376 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 573 802 $ Poids 92 % |
| 6 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 287 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 651 231 $ Poids 92 % |
| 7 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 416 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 267 415 $ Poids 91 % |
| 8 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 439 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 568 182 $ Poids 89 % |
| 9 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 516 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 231 756 $ Poids 87 % |
| 10 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 424 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +27 724 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 802 181 $ Poids 85 % |
| 11 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 461 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 666 650 $ Poids 85 % |
| 12 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 270 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 208 919 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.