317 Allée SEIGNEURIE · Boucherville
Valeur estimée
855 100 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 177,6 m² · constr. 1974 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 300 $
Rôle antérieur 538 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094937900500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
538 400 $
ID provincial
58033094937900500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 358 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 162 $ Poids 89 % |
| 2 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 95 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +41 538 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 936 322 $ Poids 87 % |
| 3 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 504 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −23 616 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 1 043 321 $ Poids 73 % |
| 4 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 529 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −44 932 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 918 607 $ Poids 69 % |
| 5 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 630 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +47 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 237 $ Poids 67 % |
| 6 | 215, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2025-06-16 · 316 m · Vendu 644 100 $ (3 645 $/m²) 176,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge +19 323 $ | 718 250 $ Poids 66 % |
| 7 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 995 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −27 671 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 866 504 $ Poids 59 % |
| 8 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 652 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie −19 416 $ · Ajust. âge −4 615 $ | 947 666 $ Poids 59 % |
| 9 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 462 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 765 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 328 915 $ Poids 59 % |
| 10 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 232 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +51 071 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 880 805 $ Poids 58 % |
| 11 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 585 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 836 662 $ Poids 58 % |
| 12 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge −66 640 $ | 733 525 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.