270 Rue DE BRULLON · Boucherville
Valeur estimée
974 000 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 225,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 206,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 900 $
Rôle antérieur 542 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094938397000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 900 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
542 000 $
ID provincial
58033094938397000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 392 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −40 003 $ · Ajust. âge −96 360 $ | 1 637 729 $ Poids 89 % |
| 2 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 468 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 017 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 1 111 007 $ Poids 89 % |
| 3 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 244 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +42 881 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 1 021 048 $ Poids 74 % |
| 4 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 513 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +59 858 $ · Ajust. âge −44 995 $ | 926 110 $ Poids 71 % |
| 5 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 401 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge +4 034 $ | 850 103 $ Poids 69 % |
| 6 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 476 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +64 774 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 978 813 $ Poids 67 % |
| 7 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 941 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge −134 750 $ | 1 836 775 $ Poids 66 % |
| 8 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 345 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −37 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 600 $ Poids 65 % |
| 9 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 589 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 933 368 $ Poids 62 % |
| 10 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 409 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +38 170 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 924 515 $ Poids 61 % |
| 11 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 810 293 $ Poids 57 % |
| 12 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 365 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +69 949 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 107 709 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.