251 Rue MONSEIGNEUR-CHARBONNEAU · Boucherville
Valeur estimée
743 800 $
Unifamiliale · 5 984 $/m² · 124,3 m² · constr. 1965 · terrain 760,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 300 $
Rôle antérieur 478 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094939108300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 100 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
478 300 $
ID provincial
58033094939108300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 2 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 132 $ Poids 91 % |
| 2 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 549 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 574 006 $ Poids 86 % |
| 3 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 547 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 820 823 $ Poids 84 % |
| 4 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 445 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 684 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 748 466 $ Poids 83 % |
| 5 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 601 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 783 397 $ Poids 82 % |
| 6 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 430 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 580 209 $ Poids 81 % |
| 7 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 414 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 593 630 $ Poids 81 % |
| 8 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 32 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −27 846 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 717 127 $ Poids 80 % |
| 9 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 310 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 087 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 621 912 $ Poids 78 % |
| 10 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 443 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 237 831 $ Poids 77 % |
| 11 | 338, RUE LOUIS LOUVINEL, Boucherville 2025-12-16 · 557 m · Vendu 428 500 $ (3 495 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 025 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge −19 282 $ | 450 213 $ Poids 77 % |
| 12 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 393 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +34 209 $ · Ajust. âge −22 840 $ | 589 569 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.