255 Rue MONSEIGNEUR-CHARBONNEAU · Boucherville
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 110 m² · constr. 1963 · terrain 781,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 300 $
Rôle antérieur 413 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094939216300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 100 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
58033094939216300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 182 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 799 101 $ Poids 97 % |
| 2 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 298 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 576 679 $ Poids 96 % |
| 3 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 407 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 535 726 $ Poids 92 % |
| 4 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 380 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 547 078 $ Poids 92 % |
| 5 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 410 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 254 930 $ Poids 91 % |
| 6 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 343 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 622 576 $ Poids 90 % |
| 7 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 450 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 221 230 $ Poids 89 % |
| 8 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 349 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 638 028 $ Poids 88 % |
| 9 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 400 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +26 265 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 766 972 $ Poids 86 % |
| 10 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 568 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 795 177 $ Poids 86 % |
| 11 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 482 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 640 881 $ Poids 85 % |
| 12 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 315 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge −3 856 $ | 199 861 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.