270 Rue LE BARON · Boucherville
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 6 244 $/m² · 101,6 m² · constr. 1964 · terrain 711,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 432 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094939822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 400 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
58033094939822400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 32 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 330 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge −2 892 $ | 192 816 $ Poids 93 % |
| 2 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 113 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −25 736 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 770 995 $ Poids 92 % |
| 3 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 387 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 890 913 $ Poids 91 % |
| 4 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 439 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 740 080 $ Poids 91 % |
| 5 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 458 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 593 179 $ Poids 90 % |
| 6 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 408 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 616 467 $ Poids 90 % |
| 7 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 244 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 112 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 556 688 $ Poids 86 % |
| 8 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 349 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 518 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 517 057 $ Poids 84 % |
| 9 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 276 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −22 852 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 602 226 $ Poids 83 % |
| 10 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 356 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge −13 336 $ | 246 116 $ Poids 82 % |
| 11 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 541 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 080 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 767 470 $ Poids 82 % |
| 12 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 323 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −24 177 $ · Ajust. âge −25 695 $ | 528 328 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.