274 Rue LE BARON · Boucherville
Valeur estimée
834 300 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 194,4 m² · constr. 1966 · terrain 699,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 100 $
Rôle antérieur 446 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094939980900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
446 800 $
ID provincial
58033094939980900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 68 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 540 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 920 924 $ Poids 84 % |
| 2 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 185 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −26 303 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 965 544 $ Poids 79 % |
| 3 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 457 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 241 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 1 048 264 $ Poids 73 % |
| 4 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 309 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 668 $ Poids 69 % |
| 5 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 706 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +19 509 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 1 048 085 $ Poids 67 % |
| 6 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 462 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 178 877 $ Poids 67 % |
| 7 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 497 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 050 711 $ Poids 65 % |
| 8 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 405 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 873 033 $ Poids 64 % |
| 9 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 138 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +86 853 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 946 636 $ Poids 63 % |
| 10 | 266, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-03-13 · 161 m · Vendu 800 000 $ (4 051 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 877 $ Poids 57 % |
| 11 | 215, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2025-06-16 · 415 m · Vendu 644 100 $ (3 645 $/m²) 176,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie +32 260 $ · Ajust. âge −6 441 $ | 723 106 $ Poids 56 % |
| 12 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 870 527 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.